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滲水事故！某高檔小區地下車庫長年滲水潮濕，業主滑倒摔骨折
分類：
行業新聞
作者：
來源：
2018/05/27 18:30
綠城明園小區屬于余姚的高檔小區，房子綠化好，設計美觀。然而與漂亮的外觀形成反差的是，已經入住的業主心情卻并不好，因為他們發現房子交付不久后，整個地下車庫就出現滲水潮濕的問題，這讓他們難以接受。
因此，很多業主質疑房子質量存在問題，要求開發商負責。近日，記者到該小區對問題進行了了解。
地下車庫長年潮濕，數十臺除濕機開足馬力除濕
5月22日，記者來到位于余姚蘭江街道的綠城明園小區。小區總共分四期，目前一至三期已經交付，一二期不少業主已經入住。
“自從2016年9月，一期的房子交付開始，我們就發現諸多問題，房子外墻脫落、滲水，最嚴重的就是整個地下車庫存在大面積滲水潮濕的問題！”業主呂先生說。
高價買下的停車位帶來煩惱，有業主滑倒摔成骨折
這里房價一萬多元，但車位每個要價15-17萬元，在這余姚算是比較高的，買下的車位業主也都持有產權。然而滲水潮濕問題卻給小區的業主帶來不少隱患和麻煩。
陳女士是一期的業主，至今她的右腳膝曲伸起來仍然咯咯響，腳傷還沒有完全恢復。去年7月4日早上，她和孩子一起到地下室去開車，結果因為做了環氧層的地面積水后比較滑，不小心滑倒，整個身體重生地摔在了地上起不來了。
孩子上樓叫父親，才將陳女士救到了醫院，膝蓋骨折，動了手術，修養至今還沒有完全恢復。開發商的人也來看過她，但沒有就醫療費進行賠償。業主說，滑倒的情況發生多起。
業主周先生花了33萬元買了兩個車位，“現在我都不敢把車停在這里，經常往車底盤上看就能看到滿滿的露珠。長此以往車內部的零件都會受損。我們有業主已經發生車子在地下車庫啟動不了，將車子拖出車庫，結果能啟動了?！?/div>
開發商去年曾進行維修但收效甚微，業主要求退車位錢
業主們認為，地下車庫滲水潮濕如此嚴重，質疑其質量存在問題。業主周先生本身也是做施工的，他質疑這是地坪水泥澆筑、防水沒做好，出現裂縫導致水從地下通過縫隙冒上來。
在業主們聯名反映之下，2017年8月，開發商也組成技術人員對問題進行了論證，并進行了維修。對地面裂縫、滲漏點進行鉆孔注漿修補，對一些區域進行開鑿埋導水管進行引水等等。
但業主表示，這些修補工作沒有起到根本解決問題的作用，情況較有好轉?！耙郧胺e水嚴重的時候，人走在地面，水會啪啪地濺起來，現在這么嚴重的少見了，但整個地下車庫仍然是濕嗒嗒的?！?/div>
為了除濕，最近開發商運來了數十臺除濕機，擺放于車庫各個角落，進行除濕。但仍然解決不了根本性的問題。
因此，最近業主們聯名向開發商提出，要求退車位錢，等修好車位后再購回。如果仍然解決不了問題，要求賠償。
開發商解釋：有滲水但主因是結露，過兩年就好
那么綠城明園小區的地下車庫潮濕滲水問題，到底是什么原因造成的？是否存在施工質量問題？記者也進行了進一步的了解。
記者從開發商余姚綠城房地產開發公司，2017年8月交給業主的一份“滲透水處方案”中看到。開發商當時招集相關技術人員和業主開了論證會，認為潮濕積水有三方面原因：
1、主要是由室內外溫差形成的結露現象導致，
2、結露水不斷流向排水溝及物業清理用水也排向水溝，水越積越多導致又滲至地面。
3、集水井水位升高時通過施工交接處滲到地面。
記者首先找到了該房產公司客戶服務管理部俞經理，得知是記者采訪，他三緘其口，只是說，房子交付之前都是通過相關部門驗收通過的，對于具體情況要問領導。隨后公司一名鄧姓的負責人出面表示，滲水潮濕問題主要原因是結露，他說今年氣候無常，梅雨季節提前到來，他拿氣象學打比方，當室外氣溫升高，室內氣溫較低的時候，玻璃窗上就會產生結露現象。這地下車庫的潮濕也是這個原理。這名鄧姓負責人表示，主要是這個原因，加上地面的滲水，導致這個水越來越多。
但他表示這不是問題，等到車輛增多，或者過兩年后就會慢慢好起來。對此業主們表示無法接受這一說法。
記者查看周邊其他樓盤地下室，則無此嚴重問題
如果是結露現象，那么周邊同類樓盤的地下車庫應該也有同樣的情況。為此，記者也走訪了附近的幾處樓盤。
記者首先來到綠城明園小區南邊的萬達豪庭小區，進入地下室后，記者看到這里同樣是地下一層，地面也做了環氧層，但地面除了有汽車空調流下來的水之外，很少能看到水灘，沒有濕嗒嗒的現象，并且也沒有除濕機進行除濕。記者詢問業主，他們也表示，平時地下車庫都還正常，沒有太過潮濕的情況。
隨后記者來到與綠城明園同樣靠姚江的商會大廈，其地下室一層距離北面的姚江不過兩百米距離，但地下室完全沒有潮濕的情況，這里也沒有其他的除濕設備，但從地面到墻面都是十分干燥的。
業主們說，他們也去看到其他更多的小區地下車庫，包括剛剛建好的，交付的小區，都沒有這么嚴重的滲水積水的情況。他們表示將就此問題進一步與開發商進行交涉。
在業主的帶領下，記者來到一期的地下車庫。整個車庫約有上萬平米，一進地下車庫就感到空氣很潮濕，地面濕嗒嗒的。水灘東一塊西一塊，一眼望去若大的車庫隨處可見積水、潮濕的現象。
記者看到，車庫地面有很多被修補過的痕跡，有一條長長的裂縫處明顯有一排打過釘子的痕跡，業主說這里被修補注漿過了。還有的地方開挖后重新澆筑了水泥，業主說那是里面被安裝了導流管，為了把積水引出去。